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          全國住宅銷量溫和上漲 房企開發意愿環比回落
          發布時間:2015-10-20 19:06:40

          國家統計局19日發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示,今年19月,全國商品房銷售面積同比增長75%,商品房銷售額增長153%。同期,全國房地產住宅開發投資增速環比回落06個百分點。??

          市場人士分析認為,在一系列差別化調控措施下,部分熱點城市樓市出現“弱復蘇”,但在樓市分化的背景下,部分房企仍對三四線城市土地和新房開發持觀望態度。??

          國家統計局數據顯示,今年前九個月,全國房地產銷售量溫和上漲。19月,全國商品房銷售面積82908萬平方米,同比增長75%,增速比前八個月提高03個百分點。??

          其中,住宅、辦公樓銷售數據均現“量價溫和復蘇”:前九個月,全國住宅銷售面積增長82%,辦公樓銷售面積增長114%,商業營業用房銷售面積增長18%。從銷售額來看,全國商品房銷售額56745億元,增長153%,增速與前8個月持平。其中,住宅和辦公樓銷售額增長182%和187%,僅商業營業用房銷售額下降17%。??

          克而瑞咨詢集團董事長丁祖昱等市場人士分析認為,從數據來看,東部地區是樓市銷售量復蘇最快的區域:前九個月,東部地區商品房銷售面積同比增長99%,銷售額增長達217%,但增速現小幅回落;中部地區商品房銷售面積增長63%;西部地區前九個月商品房銷售面積增長45%。??

          市場人士表示,“金九銀十”首月,已初現住宅市場消費復蘇態勢:國家統計局數據顯示,截至9月末,全國商品房待售面積66510萬平方米,盡管比8月末仍有增加,但其中住宅待售面積已減少387萬平方米。??

          盡管如此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,全國城市樓市分化仍然較為明顯,即房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市,大部分三線城市房價仍在下降。??

          國家統計局的數據也顯示,當前房企新房開發意愿尚待回穩:19月,全國房地產開發投資70535億元,同比名義增長26%,扣除價格因素實際增長42%,增速比前八個月回落09個百分點。??

          其中,住宅投資環比增長17%,增速回落06個百分點。而住宅新開工面積79345萬平方米,下降135%。住宅竣工面積37792萬平方米,下降127%。??

          上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授認為,這些數據表明樓市正在進一步分化:除熱點城市率先受到降低貸款比例等新政惠及外,在去庫存壓力較大的三四線城市,雖然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市場預期,但并不能短期扭轉住房供求關系。??

          “正是在樓市分化的背景下,部分房企仍對三四線城市土地和新房開發持觀望態度?!倍∽骊疟硎?,三四線城市土地和新房市場仍將持續“擠泡沫”過程。統計數據也進一步顯示,前九個月房地產開發企業土地購置面積同比下降338%,降幅比前8個月擴大17個百分點;土地成交價款4916億元,下降275%,降幅也擴大29個百分點。??

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