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          中國房地產銷售持續回暖 景氣指數連續三月回升
          發布時間:2015-9-17 9:40:39

          ??隨著成交持續處于高位,7月、8月中國樓市均呈現“淡季不淡”的狀況,一系列核心數據傳遞出積極信號。

          ??中國國家統計局13日發布的數據顯示,今年前8個月,中國商品房銷售面積約6.97億平方米,同比增長7.2%,增速比1-7月份提高1.1個百分點;商品房銷售額4.80萬億元人民幣,增長15.3%,增速提高1.9個百分點。

          ??銷售持續回暖的同時,住宅庫存首現下降。雖然8月商品房待售面積仍在上升,但住宅待售面積減少194萬平方米,一年多以來首次出現明顯下降。

          ??中原地產首席分析師張大偉指出,從2014年初樓市進入調整期以來,中國房地產庫存已經持續1年多明顯增加,但8月住宅庫存出現減少,這表明樓市的“最大壓力周期”接近結束,2014年9月以來的多輪樓市提振政策已初步見效,市場明顯走出低谷。

          ??房地產開發景氣指數的回升可以印證這一判斷。8月份,中國房地產開發景氣指數為93.46,比7月份提高0.43點,已連續三個月回升。

          ??國家統計局投資司高級統計師李皎指出,除銷售回暖、景氣指數回升外,8月中國房地產市場還有多個積極信號顯現。一是房地產開發企業到位資金增長小幅加快。當日發布的數據顯示,1-8月份,中國房地產開發企業到位資金同比增長0.9%,增速比1-7月份提高0.4個百分點。隨著商品房銷售持續向好,今年1-3月份以來,企業到位資金呈逐月回升走勢,1-6月增速由負轉正。

          ??二是房地產新開工和土地購置面積現筑底跡象。1-8月份,中國房地產開發企業新開工面積同比下降16.8%,降幅與1-7月份持平;土地購置面積下降32.1%,降幅比1-7月份僅擴大0.1個百分點。與1-3月份相比,新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個百分點。

          ??不過,當月房地產開發投資增速回落至同比增長3.5%的多年新低,回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。究其原因,李皎分析稱,商品房前期庫存基數較大,特別是三、四線城市去庫存化壓力較大,在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。加之,今年以來,房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。

          ??綜合而言,李皎稱,房地產市場前述的積極表現,會增強房地產開發企業的信心,對下一階段房地產開發投資具有促進作用。(來源:中國新聞網)

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