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           > 分析評論
          美國利率正?;瘜⒘罘康禺a價格承壓
          發布時間:2015-9-17 9:37:30

            FX168訊 市場分析師周五(9月10日)指出,美國利率正?;潜厝恢e,不過利率正?;矊⒔o很多方面帶來影響,其中之一就是美國的房地產市場。當美聯儲(FED)開始將利率推向正常水平時,房地產價格將會承受壓力。

            美國房地產市場在2007年時曾非常蕭條,當時美聯儲為了提振房地產市場而將借貸利率降到了紀錄低位。由于降低借貸利率能夠令購房者的負擔減小而對房地產市場起到刺激作用,當年夏季美國家庭住房的平均售價實現了顯著上漲。

            市場分析人士表示,如果美聯儲開始加息,購房成本也會隨之增加,這將令美國的房地產價格承壓。美國當前的房地產平均售價已經從2012年初的低谷回升了逾50%。

            為了觀察利率增加能對美國房地產價格起到多大影響,房地產行業顧問John Burns進行了專門的數據模型分析,他將美國30年固定房貸利率從目前的略高于4%上調至正常水平的6%,然后計算得出美國各大主要房地產市場的價格對比。

            分析結果顯示,美國部分熱門房地產市場,例如舊金山、圣何塞和邁阿密等城市的房地產價格均顯示被高估了逾20%。而另一些城市的房地產價格即使在房貸利率回升至6%時依然顯示被低估,這些房地產價格被低估的城市包括芝加哥、亞特蘭大和底特律等。

            對于那些已經鎖定較低房貸利率的美國購房者來說,目前的房貸負擔相對較輕,不過依然取決于具體的居住低點。John Burns指出,部分熱門地區的購房負擔將耗去當地家庭平均收入的一半,例如舊金山、紐約、火奴魯魯、洛杉磯、圣何塞等城市。而其他售價相對合理地區的購房負擔僅需花費當地家庭平均收入的20%甚至更少,例如克利夫蘭、費城、匹茲堡、明尼阿波利斯、亞特蘭大和底特律等城市

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