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          房價點評網分析師解讀 “遼新7條”
          發布時間:2015-9-17 9:36:00

          繼今年4月和6月省政府出臺95之后,95日,省政府再次出臺新的7條政策和措施,支持居民自住和改善性住房需求,促進全省房地產市場平穩健康發展。下面房價君就為大家獻上原文內容和分析師解讀。

          第一條

          要求各市對存量商品住房的基本情況開展調查摸底,并結合本地區保障性安居工程年度計劃和城市危舊房拆遷改造計劃,制訂商品房去庫存的工作方案。同時,明確將小戶型和戶型適合的存量商品住房,納入安置房房源。也就是說,這些商品房將用來作為城市保障房和棚改安置房。

          解讀

          4月省政府出臺9起,加強保障房建設和棚改安置房一直是政府強調的事項,做為盤活存量、增加需求的重要手段在不斷推進中。

          第二條

          原則上各地不再統一建設回遷安置用房,全面推行貨幣化安置。主要是加大棚改力度,全面推行棚改貨幣化安置,打通保障房、棚改房、拆遷安置房與商品住房之間的通道。要以分散化、貨幣化、市場化為目標,全面推行貨幣化,特別是要推行政府與動遷居民簽訂補償協議、市場化解決安置房源、政府搭建平臺組織團購、開發企業讓利、動遷居民自主購買的創新型貨幣化安置方式,進一步提高貨幣化安置比例。

          解讀

          將商品房轉變為動遷戶、棚改戶安置房,如果在售項目參與此類活動,對于已經購房的群體傷害較大,影響產品價值,因此一些品牌房企會比較謹慎對待這件事。但對于一些滯銷項目,這項政策是很受歡迎的,既解決政府安置問題,后解決自身銷售 企業資金回籠等問題。

          第三條

          再次調整普通商品住房認定標準。具體調整為:容積率1.0以上、單套總價200萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下。政策執行期限截止日期為20171231日。

          解讀

          通過對沈陽市場上成交數據監測,改善型購房者開始增多,將普通商品住房的認定標準提高到168㎡無疑是一個利好。但市場上主流銷售產品仍為剛需產品,面積區間在70-120㎡之間,所以這條政策對市場銷售情況轉變無太大影響。

          第四條

          制定二手房交易個人所得稅激勵政策。貫徹落實好5提出的激勵政策,對居民在一年內賣舊買新,新房價格高于舊房的,其繳納的個人所得稅,將由各市實行具體的激勵政策。

          解讀

          同樣是針對市場上改善型購房者出臺的激勵政策,鼓勵房屋以舊換新,但目前市場上在售新房多為期房為主,而且交付期限都在一年以上,實際情況這條新政在實際應用中帶來困難。

          第五條

          加快釋放住房公積金支持住房消費。簡化住房公積金貸款程序,壓縮貸款周期,要加大住房公積金購房貸款和提取使用力度,加快支持住房消費。

          解讀

          盡管公積金貸款要求一再放寬,但市場上購房者選擇商貸的比例還是占絕大多數,因此通過放寬公積金政策對市場的刺激有限,前幾次公積金貸款政策調整后市場反應也較為平淡。

          第六條

          繼續組織好房交會和團購。各地要在9月、10月舉辦形式多樣的房交會,政府將引導開發企業讓利促銷,并組織居民開展團購住房,同時針對房交會和居民團購出臺鼓勵政策。

          解讀

          從最近幾次大型房交會的成交數據上來看房交會確實可以在短時間內提高成交數字,但持續性較差,在房交會過后市場成交量會急速下滑。

          第七條

          適度減少土地供應,穩定住房供應。各地要以住房規劃調控開發用地供應計劃和房地產開發計劃。住房供應過量、商品房庫存較大的地區,將減少土地供應,并科學調節商品住房預售許可發放,調控商品住房供應節奏,保持住房供求基本平衡,確保房地產市場平穩健康發展。

          解讀

          7月之前土地市場一直處于低迷狀態,8月起土地市場稍顯活躍。從整體土地市場交易情況來看近些年已經減少經營用地的出讓,重點已經為工業用地。

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