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           > 名家觀點
          牛刀:房價斷崖式下跌不能怪政府 是樓市炒家自找
          發布時間:2012-8-28 15:53:00
          今天看見一個數據,把我嚇得一跳。今年二季度末,銀行撥備覆蓋率達到290%。什么是撥備呢?銀行撥備,是指的銀行貸款損失準備和銀行資產損失準備。銀行撥備對提高銀行消化不良資產的能力具有關鍵性作用,所以其重要性可想而知。

            2010年,當央行不得已開始加息時,為防止房價泡沫破滅,當時的銀監會主席劉明康宣布,將銀行撥備從175%提高到2010年年末的217%,對房價進行的下跌測試是50%。也就是說,中國房價下跌50%,銀行業可以應對?,F在將撥備率提高到290%,表明銀行對房價下跌的預期加深了,也就是說做好了中國房價下跌80%的準備。這是一個重要的信號。當年日本跌去80%,1997年亞洲金融風暴中,香港也跌去68%。前車之鑒,不得不防。

            很顯然,中國的房價是被投機資金炒高的,而且高的離譜,泡沫巨大,前所未有,已經嚴重影響了國民經濟的基礎和民生安居。而泡沫總有一天會破滅的,至于什么時候破滅,銀行心里也沒有底,只是做好準備而已。 

            我的分析是,投機資金在今年已經消耗了70%,已經沖進了樓市,完全出不來,現在還有30%不死心的投機資金還會在今年的10月或者11月間興風作浪,借機拉高房價。這一波再殺進去,投機資金基本枯竭,房價產生斷崖式的下跌,跌回到正常水平。 

            不過,現在沒什么好說的,因為政府已經做了大量的說服工作,是投機資金自己不死心。所以,他們再也不好埋怨政府了,一切都是樓市炒家自找的。 
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