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           > 地產金融
          華東部分銀行取消首套房貸利率優惠
          發布時間:2012-8-28 15:30:17
          雖然首套房貸利率優惠波動頻繁,但近日部分銀行取消了首套房貸利率優惠的消息還是刺激了一下購房者脆弱的神經。

            近日,記者調查發現,與8.5折優惠依然是北京市房貸市場主流不同,在華東部分城市,光大銀行、民生銀行、深圳發展銀行、中信銀行、興業銀行等部分銀行相繼取消了首套房貸款利率優惠,但作為銀行業領頭羊的五大行(即工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行)仍保持淡定,在首套房貸款利率優惠方面無任何變化。

            光大銀行相關負責人告訴記者,該行上海和南京等地分行確實調整了個人房貸利率優惠政策,取消了8.5折優惠,首套房房貸利率為基準利率,二套房貸利率為基準利率的1.1倍?!案鞯胤抠J利率優惠政策是根據當地銀行實際經營情況制定的,總行并未統一要求?!痹撊耸空f。

            交通銀行上海分行一內部人士則分析指出,現在很多銀行面臨的存貸比指標壓力仍很明顯,部分銀行調整房貸業務,在某種程度上可能是受制于存貸比考核,“每個銀行的情況不一樣,例如光大銀行,其房貸業務的比例并不大?!?

            在不少業內人士看來,購房者似乎無須為此憂慮。北京中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,部分銀行取消首套房貸利率優惠雖然會在一定程度上抑制“剛需”購房,但影響不會太大。對于是否跟進取消優惠,各大銀行將繼續關注房地產宏觀調控政策和貨幣政策的變化。

            業務重心轉移

            “今年3月份以來,華東區域的房地產市場回暖比較明顯,但是進入7月以來,市場再度萎靡,不管是成交量,還是價格都很難維持在此前的水平上,各大銀行主打的利率優惠原本意在吸引一些優質客戶,但大部分購房者是屬于‘剛需’客戶,很難算是銀行的優質客戶,于是部分商業銀行就把注意力轉移到其他地方去了,例如光大銀行就把重心移到了微小貸款業務?!鄙虾R恢行烷_發商企業營銷總監表示。

            分析人士認為,隨著當前經濟下行壓力增大,銀行定價風險增加,在貸款時比較謹慎,能享受優惠利率的客戶范圍也在收窄?!澳壳般y行經營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵,但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房貸款,而調控政策又不允許。加上下半年,小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題,或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠?!鄙鲜鼋煌ㄣy行上海分行內部人士表示。

            中國人民銀行上??偛抗嫉?012年7月份上海市貨幣信貸運行情況顯示,個人住房貸款增長趨緩。當月上海全市新增本外幣個人住房貸款18.1億元,環比少增10.4億元,同比多增2.2億元。

            “受政策風聲收緊、供應減少以及季節因素影響,8月主要城市新房成交量總體平穩,或有小幅下降。未來我們預計還是以‘剛需’為主,房貸利率優惠與否影響并不是很大?!鄙鲜鼋煌ㄣy行上海分行內部人士認為。

            中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇則認為,目前央行再度降息的市場預期仍然強烈,如果再度降息,資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大,將會有更多銀行調整房貸優惠政策以緩解經營壓力。


            市場影響有限

            國泰君安最新的一份房地產行業報告稱,貨幣信貸寬松和支持首套房仍將繼續為行業提供有利的大環境。如大銀行的首套房信貸優惠8.5折將繼續向二三四線城市推進,公積金政策范圍加大;預計房地產政策的基調是維持穩定,整體打擊總需求的可能性較小。

            實際上,從目前房地產發展趨勢來看,受經濟放緩和調控目標的雙重壓力,預計后市房地產政策總體仍將以穩定為主,當前各地樓市量價回升的情況遠未達到市場高峰期的水平。若嚴格執行現有的限購、限貸政策,即能維持市場的整體平穩發展。

            中原集團研究中心監測數據顯示,近期全國54個大中城市新房周成交量環比連續小幅下滑,8月前9天的整體成交量較7月同期減少5%,市場開始出現疲軟。受新增供應增加的影響,一線城市成交量漲跌互現,除北京成交環比上周有近5成的大幅上升外,其他三大城市均呈環比回落態勢。二手住宅市場行情則更加不盡如人意,中原集團監測的五大城市8月前9天的二手住宅成交量較上月大幅減少約4成。中原集團研究中心認為,調控依然從嚴,加之正值傳統的銷售淡季,預計8月無論新房還是二手住宅的成交量均可能小幅回落。

            “首套房貸利率動向出現差異化,源于銀行對個貸重視程度的不同。下半年利率優惠的主基調可能不會改變,而改善性住房的客戶由于資質較首套房貸客戶更好,且也屬于‘剛需’范疇,或將成為銀行個貸下半年的重點人群?!鄙鲜鼋煌ㄣy行上海分行內部人士認為。

            按照往年的慣例,每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期,如果屆時貸款購房者仍舊數量眾多,則房貸利率優惠很可能取消?!般y行前幾個季度都需要沖貸款業績,到了四季度基本沒有業績壓力了,貸款額度也放得差不多了,這個時候貸款就幾乎不會有優惠了,而且批貸可能也很困難?!倍辔汇y行業內人士告訴記者。據中國房地產報 記者 邱桂奇 上海報道
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